首个共有产权养老社区 探索居家社区养老新模式

　　2018年底，全国首个共有产权养老社区，北京乐成恭和家园正式运营一周年。运营一年来，这一养老新模式运行情况如何?又能否为老人带来更多获得感?记者采访恭和家园养老社区，看看“共有产权”养老模式和一般的养老地产有什么区别，听听入住的老年人对这里的看法。

　　老年生活“有朋友，有奔头”

　　穿上华丽的礼服，戴上神秘的面具，拿上高雅的红酒杯，去年12月29日晚，一场别开生面的假面舞会在恭和家园展开，这次舞会的主角不是追求时尚的年轻人，而是颐养天年的老年人。除了新年化装舞会这类活动，恭和家园老人每月可以参加类似合唱团、手工、诗歌、书画、舞蹈等各类主题活动多达100多场。

　　“恭和家园和其他养老院最大的差异在于，长辈们行动有自由，生活有尊严，老人在这里可以获得自我实现的成就感和社交的快乐”。北青报记者了解到，恭和家园这种居家养老社区模式为老人提供了一个专属平台，让老人们可以组织自己想组织的各种活动和社交圈。

　　养老和资产升值双丰收

　　恭和家园养老社区是北京市首个、全国唯一一个有产权的居家养老试点社区,可以提供餐饮、娱乐、医护等一站式服务，获得产权后，可以与普通商品房一样出租、出售。

　　据北京市民政局介绍，该局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》，支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。

　　按照这种模式，养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有，限定60岁以上老年人居住。购房后，入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。

　　让企业更专注养老服务

　　为什么要推行共有产权的养老设施试点?北京市民政局相关负责人介绍，共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力，又使入住老人能够拥有自己的一份房产，实现“在世有房产，离世有遗产”。

　　“重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态，也制约了养老服务业的发展。”该负责人表示，目前恭和养老中心40%的公共面积由企业完全持有，对于每一个居室，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权。这样就减轻了养老企业的负担，使他们能够更加专注于后续的养老服务。

　　同时，为确保房屋的养老服务性质，防止投机炒作风险，本市推出的试点方案不仅规定了购买人的资格审核，对入住人的资格也有严格限制：每个养老居室内必须有一位年满60岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案，且不论今后房屋是转让或出租，都必须保证入住的是60岁以上的老人。

　　(《北京日报》《新京报》)