西安住宅待售面积锐减去化周期缩短 供应结构失衡需关注

　　西安市统计局近日发布的数据显示，2019年上半年，西安商品房销售面积总量增速同比下降。上半年,西安市商品房销售面积超过1千万平方米,达到1154.34万平方米,同比下降7.9%。增速分别较上年同期和上半年回落17.9和8.1个百分点,较全国、全省低6.1和10.2个百分点。

　　从销售分类看,西安市住宅销售面积933.12万平方米,下降10.8%;办公楼销售面积88.46万平方米,增长15.4%;商业用房面积52.10万平方米,下降37.6%;其他用房面积80.65万平方米,增长74.8%。

　　待售面积继续减少。截至6月末,西安市商品房待售面积(以建成未售出商品房面积)200.61万平方米,较上年同期减少96.81万平方米,较5月末减少7.29万平方米。其中,住宅待售面积较上年同期减少39.64万平方米,较5月末减少5.18万平方米。

　　库存减少明显,供应失衡需关注。截至6月末,西安市商品房待售面积同比下降32.5%,降幅较上年同期扩大8.9个百分点,去化周期(以建成未售出商品房面积)为14.1个月;其中,住宅待售面积降幅较上年同期扩大10.2,去化周期为5.3个月,远低于西安市商品住房库存去化周期8-12个月的合理区间;办公楼、商业营业房和其它房屋去化周期均保持在10.0以上。住宅去化周期的缩短,供应结构失衡需关注。(刘百稳)