西安二手房市场预期供、需活跃度回升 一季度成交量环比增长

　　近日，贝壳研究院发布《2022年一季度二手房市场报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，信贷宽松及地方调控政策放松下，全国一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。市场呈现不均衡复苏态势，长三角区域恢复力度较强，西安二手房市场预期供、需活跃度回升。

一季度二手房市场完成筑底

　　《报告》显示2022年一季度贝壳50城 二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。同比来看，2022年一季度二手房成交量较去年同期高点下降约四成，较2020年同期增长约七成。价格方面， 50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势;3月环比微跌0.1%，整体止跌转稳。

　　住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多是支持市场复苏的关键因素，但目前呈现不均衡复苏的态势，从季度成交量来看，50城中约七成的城市一季度二手房成交量环比增长，长三角城市群内除上海受疫情影响而下降外，多数城市普遍环比增长，其中绍兴、宁波、合肥、南通等城市季度环比增速超过40%。成都、重庆季度成交均环比增长20%左右。粤港澳大湾区城市群中，广州、佛山环比增长，环深城市多环比下降，深圳受疫情影响降幅较大。城市价格方面，一季度北京、上海保持平稳上涨，二三线城市中长春、哈尔滨、兰州等北方城市房价仍未走出下跌区间。

西安二手市场修复成交量环比增长

　　《报告》显示2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量环比增长均超三成。3月西安二手市场呈恢复态势，二手房成交量环比上月增加，低于上年同期。根据贝壳数据显示，2022年2-3月，西安二手房成交量连续两个月保持正增长。部分购房需求恢复，叠加低基数效应影响，促使二手成交量环比高增。但是面临疫情反复扰动下，市场恢复节奏不稳定。

　　从区域看，3月各城区二手成交量均环比增加，灞桥区、碑林区环比增速较高，莲湖区、雁塔区环比增速次之，高陵区、新城区、长安区和未央区环比增速超也比较高。与比去年同期相比，各区绝对成交量仍在低位，同比下滑明显。

　　政策释放维稳信号叠加信贷环境改善，对提振市场信心，释放购房需求、修复二手市场起到积极作用。一季度西安二手市场供、需活跃度均有回升趋势。

　　贝壳平台数据显示，3月西安贝壳平台新增挂牌房源量环比增加33%，新增客源量环比增加37%。但整体来看，相较于供给端的快速恢复，需求端恢复力度明显较弱，购房者入市信心不足，反映到市场上即表现为需求不振,未来还需要针对需求进行政策方面的精准呵护。(记者 龚伟芳)