刚住几天身体不适自测发现甲醛超标 市民退房却遭中介扣房租

　　市民小徐通过网络在中介公司西安永亮嘉业房地产经纪有限公司的协助下租到一套两室房子，然而没住几天小徐的感觉身体有些不适，随后经检测这套房屋甲醛超标。然而中介公司称，退房需要扣除小徐两个月的房租。

　　房客不舒服自测发现房屋甲醛超标

　　10月3日市民小徐在网络上通过中介公司西安永亮嘉业房地产经纪有限公司找到了一套位于西安市长安区新华润园的两室房屋。“月租2250元，一次性交3个月的房租还要押1个月的房租押金，以及半个月的中介费。”小徐说，“总共一次性交了1万余元。”

　　当天小徐就搬进了这套房屋，然而没住几天他就觉得不对劲，嗓子疼，胸闷，头晕。

　　“我10月6日买了甲醛试纸测试，结果显示这套房子甲醛超标，超过了0.5mg/m3，而国标仅为0.1mg/m3。”小徐说，“可我找中介公司沟通此事，他们却不愿解决。”

　　中介不解决并称是租客单方违约

　　无奈之下，小徐向中介公司西安永亮嘉业房地产经纪有限公司递交了解除合同通知书，明确表示之所以要退租是因为中介公司提供的房间甲醛严重超标。

　　10月12日，即便中介公司未能正面答复小徐如何解决此事，但考虑到甲醛超标会伤害自己身体，小徐开始搬家准备离开这里。

　　昨日，记者联系了该中介公司的一位唐姓负责人。

　　“小徐属于单方解约，要承担违约责任。按照公司规定扣除他两个月的房租。”这位唐姓负责人说。但对于房屋甲醛是否超标，房屋何时装修，这位负责人并未解答。

　　记者从该小区物业了解到，小徐租住的房屋是今年9月中旬才进行的装修。

　　律师：甲醛超标中介应承担违约责任

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：

　　承租人租赁房屋的目的是为了实现正常居住和使用，房屋甲醛超标，对人体有害，无法满足正常居住条件，承租人租房目的无法实现，出租人对外出租这类甲醛超标房屋且拒绝退、换的行为属于根本违约，承租人有权根据《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，要求出租人解除合同、退还租赁费用并赔偿损失。

　　如出租人对于承租人单方委托鉴定机构作出的甲醛超标鉴定结果有争议时，双方可商议共同选定鉴定机构进行鉴定。如无法达成共同选定意见的，出租人也可以在诉讼过程中，请求人民法院通过摇号的方式选定鉴定机构予以鉴定，这种情况下，所做的鉴定结果较为容易被采纳。

　　赵良善建议，公民在权利受损是应该勇于拿起法律武器维护自身权益，诉讼其实并不复杂，随着司法便民、司法利民的实施，很多法院都推出速裁庭、诉前调解等程序，针对案情简单、争议额较小的案件，都能很快得到审理，法院的办案效率也在逐渐提高，所以，面对权利受损时，应该及时寻求法律帮助。记者 谢涛