全省住宅小区仅有10%成立业委会

　　物业*相关数据

　　全省住宅小区仅有10%成立业委会

　　□ 记者 张晶

　　我省物业服务管理工作起步于1993年，截至2017年底，全省共有物业服务企业2257家，从业人员19.3万人，管理物业项目6159个，成立业主大会667家。全省成立业主委员会的小区占全省住宅小区总数的10%。这是今年3月省政协召开的我省城市物业管理情况座谈会上，省住房和城乡建设厅巡视员张阳介绍的一组数据。

　　省发改委物价局局长何钟介绍，以西安市为例，截至2016年年底，全市小区备案成立业委会261个，覆盖率11%。2017年1月1日，新修订的《西安市物业管理条例》施行后，细化了业主大会成立程序，一定程度上缓解了业主委员会成立难的问题。当年新备案778个业委会，其中物业管理委员会约700个，占比较大。

　　何钟介绍，目前，各地物业服务收费按服务等级实行差别化收费，即：住宅小区物业服务费每月最高1.5元/平方米、最低0.3元/平方米;机动车停放服务费室内最高150元/月、最低100元/月，室外最高80元/月、最低50元/月。物业费处于全国中等偏低水平，机动车停放服务费处于中等偏高水平。

　　近年我省发生6008起城市居民住宅火灾

　　□ 记者 张晶

　　省公安厅消防总队防火部副部长吴鹏江介绍，2015年到今年3月，全省共发生火灾47070起，亡137人，伤58人，直接财产损失3.7亿元，其中城市居民住宅类火灾6008起，亡42人，伤17人，直接财产损失2722.93万元。近三年来全省居民社区“小火亡人”事故频发的势头一直难以得到有效遏制。

　　吴鹏江说，分析居民社区亡人火灾事故多发的原因，一方面是居民消防安全意识不强，日常用火、用电、用气等防火意识和安全措施不到位。另一方面，一些物业服务企业消防法律意识观念不强，消防管理人员业务水平不高，发现和消除火灾隐患的能力不强，导致旧的火灾隐患久拖不改，新的火灾隐患又迭出。

　　还有一些物业服务企业对管理区内消防设施未及时保养维护，消防器材缺失，应急照明、疏散指示标志损坏，消防设施故障等问题较为突出。

　　超过15年的老旧电梯大量涌现

　　□ 记者 张晶

　　据省质量技术监督局特种设备安全监察局局长郑晓宏介绍，近几年，我省使用年限超过15年的电梯大量涌现，按照电梯行业的共识，将使用期超过15年的电梯定义为老旧电梯，老旧电梯的维修、评估、改造、报废等可能需要动用大修基金，而使用大修基金则涉及业主、业主委员会、物业管理部门。

　　郑晓宏建议，地方各级人民政府要制定老旧住宅电梯更新大修有关政策，建立安全评估机制，畅通住房维修资金提取渠道，明确紧急动用维修资金程序和维修资金缺失情况下资金筹措机制，推进老旧住宅电梯更新改造大修工作。同时依据《陕西省电梯安全监督管理办法》，把电梯轿厢内部广告收益及使用情况、公布制度落实情况纳入监督抽查范围，确保电梯轿厢内部广告收入优先用于支出电梯维护保养等费用。