住建部拟新规：住宅或按套内面积交易 四层及以上应设电梯

　　近日，住房和城乡建设部日前就《住宅项目规范》(以下简称《规范》)38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。

城镇新建住宅建筑应全装修交付

　　《规范》指出，这是为了贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

　　《规范》中的最大亮点是城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;消防设施应完好，消防通道应畅通。

　　据媒体报道，部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

四层及四层以上住宅建筑应设电梯

　　《规范》也对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站;十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。

　　《规范》还对房屋布局做出了要求，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型(开间)，其使用面积不应小于22平方米。

　　在年限方面，《规范》规定，住宅建筑设计工作年限应符合以下规定：结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。 据经济日报

>>业内人士分析

很可能公摊面积缩小房价提高

　　如果新规意见稿最终确定实施，将对陕西的房地产市场有什么影响呢?

　　2月23日，一家知名的做房地产研究公司的西北事业部经理朱郁说，如果意见稿最终确定实施，将主要产生两项影响，第一，开发商追求利益最大化，会牺牲掉公摊面积，致力于对房子内部功能的扩大，比如原来两室的房有可能会建成三室的房;第二，开发商对房子功能的预期提高，并会加大这方面的投入，房价可能会涨。 华商报记者 任婷