《2021新居住消费调查报告》出炉：购房者平均年龄33.3岁 西安套均成交面积为90.5平方米居全国前十

　　近日，贝壳研究院通过对全国307个城市居民调研，推出《2021年新居住消费调查报告》(以下简称《报告》)，从租与购、现实与期待、居住空间内部与外部等多角度，对消费者的消费偏好、消费行为及消费痛点等进行分析。《报告》显示：居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右, 西安套均成交面积为90.5平方米居全国前十。

人均居住面积35.9平方米 呈现“城市越大 房子越小”的特点

　　调查显示，过半数受访者居住的是自有房屋，占比约为56.7%;家庭平均住房建筑面积约为104.8平。1978 年，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平方米，按照家庭人均三四口计算，家庭住房建筑面积仅约为20.1到26.8平方米。上世纪末我国进入商品房时代，城镇人均住房建筑面积获得了巨大提升。

　　“居者有其屋”，住的问题得到一定程度缓解，但大城市仍有困难。居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。根据贝壳2021年1月-3月重点40城成交数据显示，一线城市套均成交面积约为75.3平方米，人均面积约为25.1平方米(按照户均三口计算);新一线套均成交面积约为86.6平方米，人均面积约为28.9平方米;二线城市套均成交面积约为87.8平方米，人均约为29.3平方米。

平均购房年龄33.3岁 年轻人买房实现“一步到位” 仍较难

　　住房消费，最大的消费者是青年人。《报告》中以40城为研究样本，成交数据测算了购房者的实际购房年龄，新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右,其中，天津人二手房购买年龄最晚，为37.2岁;成都最早，为31.6岁。

　　此外，年轻人的住房难题还在于买房很少能“一步到位”，换房需求始终存在。在已购房人群中，只有31.5%受访者表示自己没有换房打算。换房主要是为了改善居住环境(50.2%)和子女教育(39.5%)。其中，80后正面临着子女教育、父母养老等带来的家庭结构变化和对房屋的多元化需求，换房需求最强烈，有37.1%的受访80后计划在3年内换房，而90后的这一比例为30.56%。

　　买房或租房，一直是困扰当代年轻人的另一个问题。在此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感;有39.2%的受访者认为房价太高买不如租，可以接受长期租房。

既要有的住又要住得好 软、硬环境提升成品质居住关键

　　居住生活质量不仅取决于房子本身，也取决于配套设施、物业服务、邻里关系。特别是在一线城市，80%受访者单程通勤时间超过半小时，休息时间有限，小区周边配套会极大影响生活品质。

　　配套设施中，生鲜超市是城市生活“刚需”。虽然近些年快递上门、社区团购等新服务发展迅速，但下班后逛逛超市，对不少人仍是生活中不可缺少的烟火气。

　　除了“有的住”，人们更想“住的好”。能自己设计“理想家”，也成为很多人住房新需求,同时，装修时，智能家居也是大家认为必不可少的。除了这些硬件设施环境，邻里关系这样的软性条件也极大影响人们居住质量。和“年轻人不爱社交”这样的普遍认知不同，调查发现53%受访者期待互帮互助的邻里关系，更有16.5%的人希望和邻居亲如一家。“远亲不如近邻”，在当下依然没有过时。

　　在“房住不炒”的大政策下，2020年，十四五规划提出“促进住房消费健康发展”;2021年，政府工作报告也提出“解决好大城市住房突出问题”“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，持续关注住房需求问题。

　　居住需求是我国当前最大的内部需求。新时代下，人们对于居住需求的内涵和边界正在发生深刻变化，人们不只是要解决住的问题，还在如何提升生活品质上不断探索。人们的关注视野不仅在居住空间上，绿化、物业、公共设施等硬性外部配套，以及社区文化、邻里关系等软性外部条件同样受到关注，国家提出“解决好大城市住房突出问题”，无疑能够让这些需求得到不断回应。(记者 龚伟芳)