作为十三朝古都，西安既保留了周秦汉唐的历史遗迹，也留存着大量工业遗存、关中老屋等诸多老建筑。在城市更新与乡村振兴双重战略推动下，西安探索出了保护为先、功能再生、民生导向的老建筑活化路径，让一批老建筑重获新生，告别了“闲置破败”的旧貌。

工业遗存焕新：老厂房变身城市生活新地标

“五一”假期，西安市雁塔区时光文化公园人头攒动。市民在老厂区漫步，在草坪广场上休闲，在老厂房改造的餐饮、文创空间里感受新旧碰撞的独特魅力。

“以前这里是废弃厂房，围墙破旧、杂草丛生，现在变成了家门口的文化客厅。”市民王女士说，园区保留了老机床、旧砖墙等工业元素，没有大拆大建，通过功能重构让冰冷的工业遗存有了温度。

作为西安工业遗存活化标杆，时光文化公园占地86.6亩，其前身是西安国营第一钟表机械厂。

“雁塔区电子城片区人口密度高，居民对生活空间品质的需求与厂区原先作为仓储物流的状况格格不入。”时光文化公园项目总经理严香翠说，为有效保护与合理利用老厂区，项目改造遵循最小干预、修旧如旧原则，保留了80%以上的工业风貌。通过创新性改造，原来的水塔被艺术化打造为“时光沙漏”地标，以“时区”概念重构空间，建成集文创、休闲、运动、社交于一体的沉浸式街区，真正实现了“功能再生＋符号重构”。

在保留工业遗存原貌的同时，园区构建了丰富多元的消费场景。精致的餐饮店、买手店可满足市民消费需求，篮球馆、健身工坊、创意工坊等成为年轻人社交运动的聚集地。

“项目坚持‘轻投入、重运营’，不搞过度商业化，优先引入适配社区需求、契合工业氛围的业态，既填补了区域高品质休闲空间的空白，又让老工业文明可触摸、可感知。”严香翠说，自营业以来，公园年均接待市民超百万人次，提供就业岗位近3000个。

乡村老屋新生：以老改老留住乡愁赋能振兴

在青山环绕、夯土斑驳的西安市蓝田县灞源镇李家硷村，“胡桃树下”乡村民宿让沉寂的关中老屋重获新生。

“每栋老房子都有自己的故事，拆掉就再也找不回来了。”蓝田县政协常委、西安胡桃树下民宿管理有限公司负责人李洋说，自己在与村民交流时发现，老屋不仅是居住空间，更是乡愁载体。

在民宿改造中，李洋团队深挖村落历史，保留老房夯土墙、瓦顶、房基与手写标语等痕迹，并将本土元素融入民宿设计中。村民无偿提供的纺车、旧门板、陶瓮等老物件，被改造为陈设装饰嵌入民宿。

民宿还优先聘请本村村民担任工匠、服务员、园艺管护人员，让他们在家门口实现就业。“以前在家年收入仅三四千元，现在一年能挣两万多元。”村民吴大姐笑着说。

此外，民宿还修缮了百年非遗油坊，打造了80余亩农耕体验农场，推出四季农事、中草药研学、秦岭徒步等活动，形成了“民宿＋农耕＋非遗＋研学”的产业链，带动周边村民增收，让乡村老屋从“闲置资产”变为“振兴资源”。

“我带着孩子来玩了两天，住的是有年代感的夯土老屋，体验了插秧、采摘。孩子玩得开心，还学到了乡土知识。”“五一”假期来到这里的陈女士说，这儿的一草一木都充满烟火气，是能让人静下心来感受乡愁的好去处。

李洋认为，乡村老建筑是乡村的宝贵资源，活化利用绝不能搞拆除重建。他建议，乡村老屋改造应立足本土历史与技艺，避免同质化网红化打造；联动研学、农耕、非遗等业态，拓展老建筑的功能价值；充分调动村民积极性，让村民参与改造、运营，形成政府引导、市场运作、村民共享的长效机制，让乡村老建筑真正成为留住乡愁、带动增收、赋能振兴的载体。

专家解读：平衡保护与利用让老建筑长效“活”起来

老旧建筑如何实现可持续活化？如何避免同质化、过度商业化？近日，省政协委员、西安建筑科技大学建筑学院教授李昊接受记者专访，从专业视角解读了西安老建筑“新活法”的实践价值与优化路径。

李昊表示，老建筑“新活法”的核心是告别静态封存的文物式保护，在保留肌理、风貌与文脉的前提下，兼顾文脉、生活与社群，通过功能重构适配现代需求，实现动态再生。

对比国内其他城市，西安老建筑活化已形成鲜明特色：依托周秦汉唐、工业遗存、关中民俗等多元文化底色，拒绝网红复制；坚持微更新、轻介入，不搞大拆大建，留住原生肌理与市井烟火；平衡文化、民生与商业价值，不让老街区沦为纯商业空间。

针对当下老建筑活化易陷入的同质化困境，李昊建议，深挖地域文脉，拒绝套用模板；严守街巷与建筑原生格局，不盲目改造；按工业遗存、乡村老屋等属性定制业态，不盲目混搭；本土建筑进行现代化设计，打造专属辨识度。

谈及未来趋势，李昊认为，西安老建筑活化正朝着设计升级、科技赋能、业态创新的方向发展。微更新成为主流，数字化保护、绿色技术逐步落地，沉浸式文化体验、非遗研学等深度业态将替代同质化商业。唯有坚持保护为先、民生导向、可持续运营，才能让老建筑真正长效“活”起来。

记者 闫智