委员建言 | 姜佳辰：推动榆林房地产市场健康有序发展

　　“目前，榆林市中心城区土地供给已非常有限，房地产市场供给呈现区域井喷式，销售端需求又大量萎缩，榆林地产行业‘城市拐点’已经出现”。在今年的两会上，榆林市政协委员、领航西部置业集团有限公司总裁姜佳辰将关注的目光聚焦到榆林房地产业的高质量发展上。

　　在今年的全国两会政府工作报告中，国务院总理李克强再次强调，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产产业良性循环和健康发展。

　　姜佳辰委员说到，2018年榆林房地产市场在经历了几年的低迷后开始复苏，经济发展使得大量的购房需求得以释放，导致2018年至2021年，市场价格快速攀升。在这种情况下，政府出台了关于市场、土地、房价的相应政策，稳定了房价，促进了房地产市场的健康发展。

　　姜佳辰委员认为榆林房地产市场要实现高质量发展，应该摒弃过去那种“野蛮”的发展方式，走差异化、个性化市场定位，针对不同群体推出品质不同的房源。为此，他建议政府应该对限价政策进行灵活定位，即政府相关部门在核定某一具体项目的市场限价时，应充分考虑这一项目的建设成本，在成本基础上对市场价做出一定比例的上浮，最终确定该项目的备案价格。他表示要达到稳地价、稳房价、稳预期的战略目标，须精细化管理，就局部区域乃至榆林整体供给进行管理，从而从战略层面控制供需关系，实现供需关系相对平衡，促进房地产产业健康平稳发展。

　　“有很多房地产项目因为种种原因，建设周期比较长，而在此过程中，政府关于房地产市场的政策可能会有大的调整，导致之前建设的项目部分标准不一定完全符合新规，面对这种情况，政府相关部门应该充分考虑部分在建项目的特殊情况，政策上给予适当倾斜。”姜佳辰委员认为，榆林房地产市场要想实现高质量发展，需要兼顾各方的权益，要把质量和效益统一起来，提高住房品质，满足绿色健康生活需要，让住房既安居又宜居。（记者 许鹏）