优化差别化住房信贷政策 保持房地产融资平稳有序 我省房地产金融政策持续落地见效

　　人民银行陕西省分行日前举办2023年第四次新闻发布会，公布了今年以来陕西房地产金融的相关情况。

　　今年以来，人民银行陕西省分行全面落实人民银行总行和省委省政府相关工作要求，加大房地产金融政策执行力度，优化房地产金融服务，从供需两端持续发力，促进陕西省房地产市场平稳健康发展。

　　为保持全省房地产融资平稳有序，今年以来，人行陕西省分行指导金融机构认真落实《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，用好政策延期安排，满足行业合理融资需求，为市场平稳发展营造良好的货币金融环境。

　　9月末，陕西省房地产贷款余额1.32万亿元，较年初增加556.6亿元，同比多增67.7亿元，连续9个月实现同比多增。其中，房地产开发贷款余额同比增长10.28%，增速维持在较高水平。

　　为更好满足刚性和改善性住房需求，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》要求，在与省内各城市政府沟通的基础上，结合陕西省房地产市场发展形势，人民银行陕西省分行指导陕西省市场利率定价自律机制，将陕西省首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率和首付比例政策下限调整至全国水平，具体为首套、二套住房首付款比例分别不低于20%、30%，贷款利率政策下限分别不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点、加20个基点。持续引导新发放个人住房贷款利率和首付比例合理下行，前三季度全省新发放的个人住房贷款平均利率处于历史较低水平。

　　“百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显降低了利息负担以及提前还贷需求。特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。”人民银行相关负责人表示。

　　为做好存量首套房贷利率调整工作，人民银行陕西省分行认真贯彻落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，第一时间在官方网站发布陕西省首套住房商业性个人住房贷款利率下限，同时指导金融机构完善工作机制、细化落实措施、加快系统改造、加强人员培训，通过发布公告向客户宣传和答疑，以电子化批量操作等方式为客户提供便利服务。监测显示，截至10月13日，全省完成利率下调工作的存量首套房贷合计173万笔、7153亿元，调整后的加权平均利率为4.25%，平均降幅0.69个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，省内金融机构也将陆续完成调整。

　　下一步，人民银行陕西省分行将抓好房地产金融政策的贯彻落实，满足行业合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。(记者 李猛)