西安商业地产复苏提振明显 甲级办公楼净吸纳量回正

　　西安都市圈获批，迎来全新发展机遇。日前仲量联行发布《2022年第一季度西安商业及物流地产市场报告》显示，甲级办公楼市场，退租浪潮基本结束，第三方办公运营商、科技企业需求稳健，季内租金跌幅收窄;优质零售物业市场，新能源汽车及国内运动品牌等业态仍表现活跃，本土商贸企业的仓库需求旺盛，西安商业地产复苏提振明显。

　　年初因疫情及春节假期影响，西安多个项目延期交付。因此，季内甲级办公楼市场未录得新项目入市，甲级办公楼存量维持205.5万平方米，位居全国第十二位、西北地区首位。

　　2022年，随着政府积极扶持中小企业在本地立足扎根，大力支持数字科技以及先进制造等产业发展，不断完善西安十四五产业布局，相关产业需求得以逐步回升。相对稳健的市场预期促使业主再次转变租赁策略，不再单一地通过降低租金引入大面积租户，而是更加看重企业品质以及稳定的租户结构。截至一季度末，甲级办公楼平均租金跌幅收窄，环比下降0.4%，至季末报93.6元/平方米/月。

　　预计2022年，西安甲级办公楼市场将迎来约36.8万平方米的新增供应。其中，高新区域为今年供应增量的主要区域，板块内竞争压力也将逐步显现。未来四年，西安甲级办公楼市场即将步入高供应周期，除了市中心区域外，高新南、高新北、城北、曲江及南二环等区域都将有较高甲级办公楼新增供应。预计到2025年底，西安甲级办公楼项目总存量将达到317.5万平方米。

　　此外，在零售商业方面，2022-2025年期间，西安预计迎来约207.8万平方米的新增供应入市，其中九成以上将于非核心区域呈现，人口的导入和基建的完善将有效带动周边区域零售商业的发展。核心商圈内的百盛DCC和合生汇等项目重新调改、创新升级，将陆续在今年重新开业。同时，文旅结合展现西安历史文化的西安太古里项目正式启动，建成后将为西安零售商业发展注入更多活力。(西安报业全媒体记者 杨明 实习生 王文源)