西安：出台指导价政策 为二手房市场降温

　　□ 记者 张宝勤

　　如何将“房住不炒”定位精神落到实处?西安市住建部门用行动给出了掷地有声的回答。7月8日，西安市出台二手房指导价政策，搅动了西安房地产市场“一池春水”。

　　严厉打击炒作房价违法违规行为

　　为增加二手住房市场信息透明度，经西安市政府同意，7月8日，西安市住建局发布《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》和《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

　　二手住房成交参考价格，由西安市房地产交易管理中心以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等诸多因素，经深入调查分析而形成。考虑到部分小区楼幢的多样性，参考价以高层为主。参考价形成后，在西安市住建局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

　　按照要求，涉及二手住房交易各环节和有关机构要将参考价作为重要依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、房地产销售人员不得以“学区房”“学位房”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。对已挂牌房源要开展自查，及时下架价格虚高的二手住房房源。各级住建部门要对辖区挂牌情况开展全面检查，对不按规定执行的，抄报网信办、市场监管等部门实施联合惩戒。

　　《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》发布后，7月9日，西安市发布首批102个小区二手住房参考价格。

　　据西安市房产交易管理中心相关工作人员介绍：“这次发布参考价是为了贯彻落实党中央、国务院‘房住不炒’决策部署，进一步规范房地产经纪机构及从业人员、房地产网络信息发布平台的房源信息发布行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益。”

　　部分热点区域房价大幅回落

　　西安市住建部门打出的这组“连环拳”效果如何?连日来，记者对首批102个小区二手房参考价，与此前一些中介机构发布的价格进行了比对。记者发现，与此前一些中介平台动辄挂出每平方米2万元甚至3万元的价格相比，高新区、浐灞生态区等热点区域虚高价格有明显回落，多数价格都处在1万元至2万元之间。

　　记者粗略统计，在首批公布的102个小区二手住房参考价格中，2万元以上的小区有4个，依次为高新区枫林绿洲23755元、雁塔区万科金域曲江一期22246元、莲湖区莱安逸珲21209元、高新区仕嘉公寓A区(绿地世纪城)20458元。1万元以下的小区有两个，依次为浐灞生态区金裕青青家园9360元、辰宫双河湾8894元。

　　家住宝鸡市陈仓区、正在金裕青青家园为儿子选婚房的王明明告诉记者：“我几年前就想给儿子买房，可每平方米两三万的价格太吓人啦!按现在的价格，全家人凑一凑，还能交出个首付款。”

　　对此，渭南市白水县村民刘辉也深有同感，一边咨询着辰宫双河湾小区的房价，一边表达着内心的喜悦：“这样的好政策难得一遇，我得抓紧买呢!”

　　一位业内人士感慨地说：“从整体来看，这批参考价‘低’到购房者的心坎上去了!看惯了西安楼市每平方米2万+、3万+的楼盘，这次整体呈现‘1字头’，确实有种大逆转的味道。”

　　力求把“实事做好、好事做实”

　　关于此次发布参考价的效果，有专家做了对比：以曲江新区的招商依云曲江为例，安居客二手房平台挂牌价25561元/平方米，贝壳平台23805元/平方米，而这次公布的参考价为16399元/平方米，价格差超过9000元。同样以高新区中铁缤纷南郡为例，安居客二手房平台28599元/平方米，贝壳平台26606元/平方米，而参考价为18619元/平方米，价格差近1万元。

　　一位住建部门负责人告诉记者：“其实，二手房参考价发布后，还有不少人质疑其力度。但从现在的情况看，楼市降温信号明显，购房者等有关各方点赞多多。”

　　省政协常委单红表示，由于市场准入门槛低、监管不到位、盲目扩张等原因，近年来，西安房屋中介市场出现了发布虚假房源信息、强制或诱导使用“租金贷”、经营管理混乱等现象，严重影响了社会和谐稳定，给群众生活造成了负面影响。“这次西安市出台二手住房参考价较好地解决了发布虚假房源信息问题，其他问题尚待有关部门进一步依法依规强化管理，确保房地产市场有序理性发展。”

　　省政协委员、陕西中弘实业集团公司董事长徐浩说，他在调研中发现，有的老百姓支付了购房款，却不能按期拿到所购房屋，还要背负银行利息，给购房户和家庭带来了很大压力。这种现象虽然不多，但易引发社会矛盾，社会影响极坏，期待住建、银行、市场监管等相关部门规范管理，使这一现象早日销声匿迹，切实把“实事做好、好事做实”。