西安公布四起商品房违法违规销售典型案例

　　根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求，我市不断加大对商品房违法违规销售行为的检查力度，严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为。现西安市住建局公布四起商品房违法违规销售典型案例，以进一步促进我市房地产市场健康平稳发展。

　　案例一

　　未取得《商品房预售许可证》，收取群众购房款或发布房地产预售广告，误导消费者。

　　陕西东城新一家置业有限公司(下简称东城新一家公司)开发建设的“东城新一家”项目4期，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于2018-2019年期间收取群众购房款。灞桥区住房和城乡建设局向东城新一家公司下发了《责令整改通知书》，并将依据《商品房销售管理办法》等规定对其违法违规行为依法严肃查处。同时，按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，灞桥区住建局对东城新一家公司的违法违规行为记5分，暂停房屋网签销售。

　　案例二

　　违反诚实信用原则，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。

　　2019-2020年期间，陕西方舟置业有限公司(下简称方舟置业)在“方舟国际”商品房项目销售过程中，将已网签的房屋再次出售，该行为对我市房地产市场造成了不良影响。高新区交通和住房建设局向方舟置业下发《责令整改通知书》，并将依据《商品房销售管理办法》等规定对其违法违规行为依法严肃查处。同时，按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，高新区交住建局对方舟置业的违法违规行为记10分，暂停房屋网签销售及新申请预售许可。

　　案例三

　　在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违法违规行为。

　　陕西恒志置业有限公司(下简称恒志公司)在“祭台村城中村改造项目DK-6-1(恒志云都)”商品房项目销售过程中，将所售房屋与学区、学校相关联，该行为违反了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》(市房发〔2018〕88号)第一条规定。按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，碑林区住房和城市建设局向恒志公司下发了《责令整改通知书》，并对其违法违规行为记5分，暂停房屋网签销售。

　　案例四

　　未进行征信审查，收取购房人预订款。

　　西安煜坤房地产有限公司(下简称：煜坤公司)在“蓝光长岛国际社区”商品房项目销售过程中，未对购房人进行征信审查，收取房屋预订款，该行为违反了《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》(市房发〔2017〕60号)第(十四)条第3项规定。临潼区住房和城乡建设局约谈了煜坤公司，责令其立即整改，并按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，对煜坤公司的违规行为记1分。

　　西安市住房和城乡建设局

　　2020年12月16日