疫情对陕西房产市场冲击较大 下半年市场或将会回归常态

　　为了解新冠肺炎疫情防控对房地产市场的影响，近期，国家统计局陕西调查总队组织西安、宝鸡、咸阳调查队，选取32家重点房企、32家重点经纪机构开展网络问卷调查和深入实地调研。

　　调查结果显示，今年以来，陕西房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响，住宅供应量同比下降，销售低迷，价格有所波动。

　　城市住宅销售市场1月下旬-3月上旬基本“休市”

　　1月下旬至3月上旬，三个城市住宅销售市场基本处于“休市”状态。3月中旬以后，各地房地产企业逐步复工复产，房屋中介机构开门营业。

　　一季度，住宅项目建设施工进度停滞或减缓，市场供应量下降。据西安市住建局新建商品房预售审批数据，西安(十三个区)新批准商品住宅上市面积258.84万平方米，同比下降19.7%。

　　受疫情影响，居民减少外出，看房购房意愿下降。一季度，新建商品住宅累计网签销售面积181.59万平方米，较上年四季度下降43.9%;二手住宅累计网签交易64.28万平方米，较上年四季度下降52.7%。

　　对西安10个重点楼盘调查结果显示：3月份，新建住宅销售均价每平方米13922元，较1月份的13126元上涨6.1%;二手住宅销售均价每平方米14188元，较1月份的15560元下降8.8%。

　　新建开发项目去化率降低

　　企业资金回流压力加大

　　一季度，西安市住宅交易冷淡，加之3月份新建开发项目开盘价格偏高，项目去化率降低。

　　重点调查问卷数据显示，1月份，新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占50%，去化率在30%-60%(含)占40%，去化率在60%以上的占10%。上年同期去化率各项目分别占比为0、60%、40%;3月份，新建商品住宅项目去化率在30%及以下的项目占20%，去化率在30%-60%(含)占50%，去化率在60%以上的占30%。上年同期去化率各项目分别占比为10%、10%、80%。2月份房地产项目施工、销售活动全面陷入停滞，3月份成交量虽有反弹但与同期比缺口仍然很大，企业回款周期拉长，尤其是复工复产以来，资金成本和时间成本明显上升，企业资金回流压力加大。

　　目前市场交易活跃度未完全恢复

　　新冠疫情下，企业主要面临成本加大市场销售冷淡的难题，他们急需有可行性的政策支持。

　　西安、宝鸡、咸阳房价监测城市问卷调查结果表明，大部分企业认为，未来商品房价格将保持稳定。西安多数调查企业预计未来房地产市场将会恢复常态。调查企业多数认为，从当前情况看，市场交易活跃度仍未完全恢复，疫情的持续影响会导致供应量和销售量有所下降。预计二季度和上半年，西安市房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将会恢复性上涨;如果疫情能够在5月底前结束，基于西安西部中心城市的地位和人口流入实际情况，下半年房地产市场将会回归常态。 记者 毛蜜娜