房租个税抵扣 租客担心涨租金 西安房租暂未出现涨价潮

　　近日，新个税法正式实施。住房租金等6大类支出可获得相应的个税专项附加扣除。租赁关系提交个税系统后，房东们真的会承担更多税负吗?西安的房屋租赁市场有无受到影响?近日，三秦都市报记者进行了调查。

租客：房东不愿配合打消申报念头

　　记者就“你是否会申报房租个税抵扣”这一问题采访了5位租客，竟发现这一政策实施半个月来，仅有一人完成了申报，其余4人因各种原因均未申报。

　　今年32岁的小付在西安一家互联网公司工作，每月工资近2万元，租房费用达3000元。按《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》的规定，“直辖市、省会(首府)城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月住房租金扣除标准为1500元”，小付如申报房租个税抵扣，每月可节省150元的租房支出，可他并未选择申报。提及原因，小付称，自己去年底交了女朋友，近期正在筹划买房的事，他知道纳税人不能同时享受住房贷款利息支出和租房支出的扣除，打算买了房之后直接报住房贷款利息的个税抵扣。

　　“毕竟按照信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报出租人姓名、身份证号，或者出租方单位名称及纳税人识别号等信息，这些都需要跟房东或中介沟通，对方也未必愿意配合，太麻烦了。”小付称。

　　另一位未申报房租个税抵扣的受访者邓莹，正因遭遇了这样的“不配合”，只能打消申报扣除的念头。她告诉记者，自己找房东要相关信息，房东就泼了她一盆冷水，“如果因为你申报租金扣除，税务局找我收税，我会把钱加到房租上，目前的房租是不含税的价格。”邓莹算了一笔小账，以自己目前每月7000余元的工资，即便享受了1500元的房租个税抵扣政策，算下来，每月到手工资也就多几十块钱。而如果房租真的上涨，肯定不会只涨几十元。权衡之下，她只得放弃这一福利。

　　相比小付和邓莹的原因，受访者张女士称，自己没有申报是因为“懒”，“嫌麻烦”，她身边这样的人还不少。段先生则称，自己近期太忙，还没顾得上。至于后期会不会申报，会等空下来先算算账，再决定是否提交相关信息。“如果抵扣下来多不了几个钱，可能就不会费这事了。”

房东：征税被监管太麻烦

　　对于这一政策，房东们又是怎样的态度?记者又分别采访了5位房东。

　　在太乙路陕一建家属院有套房子出租的市民李先生称，自己能理解租客们希望享受个税抵扣福利的心情，但从出租者的角度来看，他并不愿意用租金抵扣个税，“如果他们申报成功，作为房东，我就需要缴税，而且数额并不低。”

　　房东薛女士、王先生的态度与李先生类似，他们告诉记者，前些天租客曾找他们要过相关信息，他们都没给。“给了以后可能需要缴税是一方面，我还担心租赁信息在相关部门备案之后，以后还要经常去审核、去办手续什么的，想想都麻烦。这样我宁愿房子空着，不往外租了。”薛女士称。

调查：西安房租暂未上涨

　　大家对此态度各不相同，这一点也在西安市一家房屋租赁中介处得到了印证。该公司员工陶杰告诉记者，新个税法实施半个月来，通过他们公司租了房子的租客，有80%都找来希望得到房东的身份信息，申报房租个税抵扣。而他们中，有一半都“碰了壁”。

　　“有些房东对这项政策比较了解，觉得这没有啥，一问立马就给了。另外一些则反应很大，再三叮嘱我们不准给。”陶杰说，“不让给”的原因主要有两个，一是担心被征税，二是担心个人隐私泄露。

　　至于目前西安的房屋租赁市场有没有受此影响，出现房租上涨的情况，记者先后询问了德佑、万马、千寻等多家中介公司，大家均表示，这一政策目前还没反映到房租上，具体的影响可能要到年后才能显现。也就是说，西安房租目前并未因此上涨。

　　1月18日下午，记者也就“税务部门是否会强制征收房屋租赁税”，采访了西安市税务局的一名工作人员，其称，税务总局没有下发相关文件来加强房租征税，我省目前也没有安排强制征收。

　　但按照税法规定，房东出租房屋，收入确实需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费。目前，一些地方将这些税费打包实行综合征收率，各地征收率不一，从1.5%—8%不等。我省目前还未发布这样的综合征收率。