7月全国60城房价上涨 西安新建商品住宅同比涨25.3%领跑全国

　　原标题：7月全国60城房价上涨 西安新建商品住宅同比涨25.3%领跑全国

　　国家统计局8月15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，有60城新房价格环比上涨，西安涨幅为1.4%。

　　北上广深环比上涨0.3%，二线城市房价涨幅回落

　　7月份中央再定调“房住不炒”后，大中城市房价涨势出现放缓。统计显示，当月70个大中城市中，有60城新建商品住宅价格环比上涨，相比6月的63城减少3个。环比方面，平顶山以1.6%的涨幅领跑全国，6月份涨幅最高的洛阳则达到2.5%。

　　房价涨幅较大的平顶山、大理，目前都未实施限购政策。按城市类别划分，4个一线城市7月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅扩大0.1个百分点。31个二线城市环比上涨0.7%，涨幅回落0.1个百分点。35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。

　　今年1-7月份，全国商品住宅销售面积为7.78亿㎡，同比下降0.4%，销售额7.24万亿元，同比增长9.2%。据此测算，相当于1-7月份全国商品住宅销售均价为9315.17元/㎡。对此，易居研究院智库中心总监严跃进表示，从全国房屋销售市场看确有降温势头，但考虑到部分地区房价持续上涨，导致房屋成交额本身仍处于上涨态势，“从房价指数看，7月份70个城市新房价格指数环比涨0.6%，同比涨10.1%。两个指标都呈现收窄态势。”

　　新时代证券研报认为，70城房价数据采用网签统计，由于限价政策存在，可能导致一部分开发商采用双合同应对。前期一些高价房网签后，未来大中城市房价增速可能趋于下行。

　　西安新房环比涨幅回落，同比涨25.3%领跑全国

　　70个大中城市中，7月份一共有18个城市房价环比涨幅达到或超过1%，都是二三线城市。西安新建商品住宅价格环比上涨1.4%，涨幅回落0.3个百分点。同比方面，西安、大理和呼和浩特房价涨幅靠前，其中西安上涨25.3%，大理和呼特浩特同比上涨22.7%和20.3%。

　　今年5月份，西安新房房价环比涨幅达到年内高点，随后6月下旬西安限购升级。外界认为，此次限购升级对于落户炒房行为等形成抑制，西安新房房价环比涨幅随之出现回落。

　　美城股份首席市场分析师沈玮表示，统计部门公布的70城房价指数主要采用网签数据，相比市场价可能滞后。从楼盘监测和物价局公示来看，西安7月份新房价格保持平稳，同比涨幅与前期累计相关。此外，西安房价统计口径以主城区为主，对涨幅也有一定影响。从购房意向登记平台公示来看，7月份西安主城区、长安和沣东一共有22个项目推出

　　4815套房源，意向登记家庭数量达15766个，相当于1套房子有3个家庭竞争，但实际上，最终摇号的为12个，还有10个形成流摇，各楼盘销售热度分化较为明显。

　　20城二手房价下跌，西安二手房环比涨0.1%

　　与新房价格持续上涨不同，国内大中城市二手房价格出现普降。7月份，有20个城市二手房价格环比下跌，降价城市数量与6月份一致，环比降幅从0.1%-0.6%不等。当月，西安二手房价格环比上涨0.1%，涨幅明显弱于新建商品住宅。

　　有分析认为，二手房更能代表房地产热度的真实性。在国内一二线楼市再次进入调整阶段以后，二手房价格很难再觅得上涨空间。据诸葛找房数据中心统计，7月份西安二手房市场共有8215套房源降价，而涨价房源为2435套。由于未央区挂牌房源数量较大，因此未央区涨价和降价房源数量都为全市各区域最多。

　　沈玮认为，近期房企、个人房贷融资等层面都传出收紧消息，开发企业到位资金近三个月也出现增幅回落的情况，这可能对未来一段时期房地产市场走势产生影响。但从中长期来看，如果楼市供需难以得到解决，那么房价反弹压力还需要被持续关注。(记者 李程)