国家统计局陕西调查总队对我省重点监测城市房地产市场调查结果显示： 未来我省商品房价格将保持稳定

　　□记者 满淑涵

　　“五一”假期，购房一族开启看房模式。我省楼市运行情况如何?价格走向有哪些变化?

　　近期，国家统计局陕西调查总队在重点监测的西安、宝鸡、咸阳等城市，分别选取了32家房企和经纪机构开展调查，了解房地产市场运行情况。调查结果显示，今年以来，我省房地产市场受疫情、环保停工和春节假期等因素影响，住宅供应量同比下降，销售低迷，价格有所波动，预计二季度房地产市场将恢复常态。

　　3月中旬以来，各地房地产企业逐步复工复产，房屋中介机构陆续开门营业。由于仍处于疫情防控时期，劳务用工短缺，项目施工建设缓慢，购房者出门看房的意愿降低，交易活跃度明显下降，房地产住宅销售交易市场受到了较大冲击。

　　一季度，西安市住宅项目建设施工进度停滞或减缓，市场供应量下降。西安市住建局新建商品房预售审批数据显示，新批准商品住宅上市面积258.84万平方米，同比下降19.7%。同时，住宅交易冷淡，未呈现出2019年初较热的市场交易情况，加之3月份新建开发项目开盘价格偏高，项目去化率降低。

　　宝鸡市新建商品住宅库存压力较大。据监测数据显示，1月初宝鸡市新建商品住宅可售套数33042套，可售面积435.08万平方米;4月初可售套数35992套，可售面积473.24万平方米。

　　一季度，咸阳市二手住宅成交量1036套，同比下降20.3%，成交量变化趋势与新建住宅趋同。各大房企创新营销方式，品牌房企线上销售成为主流。在调查的11家房企中，有81%开通了线上销售渠道，借助贝壳、抖音等平台进行线上认购、VR看房，品牌房企网签成交量占比达到67.4%。此外，面对销售压力和资金周转困难，部分开发商以价跑量，采取降价、促销等手段吸引购房者，使得新建商品住宅均价出现阶段性下降。

　　此次调查中，西安市多数房地产企业预计，西安市上半年房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将恢复性上涨。咸阳市超七成涉房企业认为，房地产市场有望在二季度逐渐恢复正常销售，在短期市场供应量回升的情况下，一季度积压的购房需求或在二季度有序释放，届时成交量将明显回升。

　　清明假期，宝鸡市房地产市场已出现火热购房现象，多家企业推出的特价房吸引了大批客户，重点房地产开发企业房价调查问卷显示，70%的企业认为未来半年房价将保持稳定，20%的企业认为会缓慢上涨。目前，宝鸡市新房库存充足，鉴于刚需居民购买新房的倾向性更大，预计二手房交易市场出现供大于求的现象，成交价低于预期，二手房价格小幅度降低。