昆明城市花园无证售房 推迟两年交房还让业主放弃追责

　　原标题：昆明城市花园无证售房 推迟两年交房还让业主放弃追责

　　开发商推迟两年交房，购房者收房时被要求签署新合同、承诺书和谅解书，并且按月给开发商交纳剩余房款，否则就视为自愿退房。

　　延迟交房

　　还要求签订新合同

　　2017年4月，王先生购买了西安市创新路与昆明路交叉口西南100米的昆明城市花园小区一套精装房，“小区共600户，出卖方是陕西义博开来置业有限公司。我的房子是99.5平方米，一共65万多元，我先付了51.271%的首付33.67万元，剩余32万元还没付。”

　　王先生说，开发商西安市宏峰实业有限公司当时没有预售许可证，“房屋团购协议上写着2017年10月31日前公司会取得预售许可证，2017年6月30日前会交房，可是拖到2018年12月28日晚上，才发通知让购房者收房，并且房屋也没有装修。”王先生还说，出卖方和开发商要求购房者收房必须签署新合同、承诺书和谅解书，否则不能收房。

　　李女士也在昆明城市花园小区买了房，她说：“新合同注明在开发商没有取得预售许可证的情况下，房屋网签时的价格要按照出卖方的价格制定。新合同签署后，旧合同就无效了。而谅解书写到，购房者需要根据自己房屋大小不同，将剩余房款按照每月1500元至2500元不等交给开发商，如果不按时交，开发商就会收房。”

　　谅解书第五条写到，“本人自愿放弃追究义博公司及宏峰公司延期交房、交房不达标、延期办理‘五证’及产权证的违约责任，本人保证不以前述情形为由向政府部门投诉、信访，也不向义博公司、宏峰公司主张违约责任。”

　　李女士表示，“拖了一两年不能住新房，现在还要签这种没有保障的条约，真的太生气了。”

　　开发商和出卖方各有解释

　　昨日上午，西安市宏峰实业有限公司工作人员接受记者采访时称，购房者办理收房需要签署谅解书和承诺书，并且根据自家户型，将剩余房款按月交给开发商。该工作人员称，钱交给开发商，是为了办理相关证件，如果3年后开发商还没有取得预售许可证，那么购房者有权暂停支付尾款;如果购房者没有按月交钱，则视为自愿退房。针对购房者收房需要签订新合同一事，该工作人员表示不知情，“我们(开发商)与义博开来是合作关系，他们从我们这里团购房屋，再卖给购房者。”

　　陕西义博开来置业有限公司工作人员则表示，新合同是为了维护购房者的权益，“如果购房者不同意也可以不签新合同。旧合同上是出卖方与购房者的协定，而新合同上添加了有关开发商的内容，其实是有利于购房者的。”

　　对于新合同中规定房屋网签价格由出卖方制定，该工作人员表示，昆明城市花园小区房屋从2016年开始出售，时隔太久购房者购房价格有差距，新合同加入这条规定是防止后期开发商在房管局备案时房价差别太大。工作人员还说，如果网签备案价格比购房者实际购买价格高，就需要重新签协议和开收据，但不会让购房者补其中的差价。

　　陕西寇弘律师事务所主任刘凯表示，在没有取得预售许可证等证件的情况下，开发商和出卖方销售行为无效，购房者在知情的情况下签订购房合同同样无效。开发商应当返还购房者购房款并进行赔偿，购房者若已取得房屋，应该归还房屋。此外，开发商和出卖方不能强迫购房者签署制式文件放弃维护自身权利。