西安公积金新政下月实施，准备买房的注意啦~

　　4月23日，西安市公积金出台新政，从2019年5月13日起，西安住房公积金管理中心启动资金流动性风险防控一级响应，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金，关于公积金贷款额度及首付比例也进行了重新计算。消息一出，便将西安楼市及贷款方式，推至讨论焦点，准备公积金贷款买房的小伙伴，千万别忽略这个消息。

　　暂停异地购房提取、提高首付比例

　　1、暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;

　　2、修改公积金贷款额度(降低贷款额度)

　　借款人与配偶公积金账户之和≥2万元：

　　贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍(之前为18)×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的，时间系数为1)

　　借款人与配偶缴存账户余额<2万元：

　　(1)账户余额合计<5000元的，贷款额度最高不超过20万元;(之前为25万元)

　　(2)5000元≤账户余额合计<1万元，贷款额度最高不超过25万元;(之前为30万元)

　　(3)1万元≤账户余额合计<2万元，贷款额度最高不超过30万元。(之前为35万元)

　　配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。

　　3、修改公积金贷款首付比例(提高10%首付比例)

　　缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

　　贷款资格审查更严格

　　1.贷款资格

　　借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金

　　2.简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续

　　借款人为省直、长庆油田分中心缴存职工的，由所属缴存分中心直接受理其公积金贷款审批。

　　小提示!

　　新政于2019年5月13日起实施，已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

　　贷款审批需要多长时间?

　　1.贷款申请材料齐全后，银行在5个工作日内完成申请受理和贷款初审。

　　2.公积金中心在5个工作日内完成贷款复审。

　　3.具备贷款发放条件的中心本级与城六区贷款，担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结;其他区县贷款，担保公司在10个工作日内完成审核出具担保办结。

　　4.委托银行在担保办结后立即发放贷款，最长不超过3个工作日。

　　最最最长需23天，一般都比这短哦!

　　之前断缴，现在可以贷款吗?

　　断缴1个月补缴后视作连续正常，断缴2-3个月，补缴之后再正常缴存3个月视作连续正常，断缴3个月以上，需重新正常缴存12个月以上就可以申请贷款啦!（来源：综合自西安住房公积金管理中心、西安本地宝）