中国房企近期缘何密集海外发债

　　随着中国对房地产市场调控趋严，内地信贷政策也在不断收紧，大量房企寻求海外发债“解渴”。

　　中国国家发改委不足一月批复了融创、万科、华远等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。

　　Wind金融数据显示，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。

　　对此，业内专家对中新社记者分析称，一方面与目前海外发债政策趋于宽松有关，另一方面与内地融资机会收缩有关。

　　业内专家认为，上述现象说明，资金压力开始增加，对海外融资成本不再过多计较，有救急的考虑。

　　中原地产首席分析师认为，在中国房企展开规模化竞争的关键时期，房企对资金需求更为迫切，加之信贷市场持续调控，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。

　　深圳华科金控集团董事长宋杰接受中新社记者采访时表示，海外发债两大优势也是吸引中国房企的原因。

　　一是限制条件少，企业内地发债，往往对于其公司组织形式、发行人资产及经营情况等有相对严格的规定;而海外发债则更为宽松，企业只需满足基本财务要求、完成信息披露即可。

　　二是海外发债时间短、效率高。宋杰表示，内地发债有关部门审批时间一般至少要3个月才能完成，海外最多8周就可以;而公司海外发债的流程也较为简便，能够有效提高资金募集效率。这一点，对于急需用钱的中国房企显得尤为关键。

　　Wind金融数据显示，2018年下半年，中国房地产海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平，2019年到期规模增长到1436.95亿元。

　　中原地产首席分析师认为，2018年是中国房企美元债集中兑付的一年。随着房企大量还钱的日子逼近，房企急需海外发债“借新还旧”，未来海外发债需求将持续提高。

　　海外发债有风险。宋杰提醒中国房企，应该将发债周期编排好，发行过多债券会增加自身负债率，如果不量力而行，债务到期整体偿付能力将受到挑战，甚至出现违约，造成严重后果。